一套市集估价200万的房产，在拍卖平台上以150万成交，卖家不是急着套现的业主，而是银行。这种昔日难以念念象的场景，如今正在寰宇范围内演出。

包括农业银行、蛊惑银行、交通银行等多家国有大行，正协调各地农商行通过阿里财富、京东平台挂牌向上2.4万套房产。

这些被业内称为“银行直供房”的房源，正以低于市集价25%的价钱眩惑着购房者的主张。

与此同期，传统中介的带看量应声下落，部分牙东谈主已启动转向银行房源的导购行状。

银行的新变装

银行平直下场卖房，并非一时兴起。

从客岁到本年，兰州银行的直售房产从1130套增至1779套；吉林银行向上2000套；天津银行接近1300套。

场地农信系统更是“货源宽裕”，四川农信系统挂牌房源向上2.5万个，辽宁农信系统达1.1万个。

这些房产大多来自不良贷款惩办——当个东谈主或企业借债东谈主无力还贷时，银行通过债权剥离获得完好意思产权。

说白了，这些皆是银行不得不惩办的“不良财富”。

银当作若何此急于变现？数据给出了谜底：2025年前三季度，寰宇新址销售额同比下降5.5%，房贷断供率升至3.7%，三四线城市更是向上5%。

不良财富激增的压力下，银行被动从资金的看守者变身房产销售员。

价钱利器

廉价，是银行直供房最机敏的兵器。

兰州农商行9月底拍卖的一套125往常米房产，以151万元成交，而同小区肖似户型的中介挂牌价在180万至220万元之间。

更顶点的案例发生在沈阳抚顺新区的育才壹品小区，兰州农商行在该小区挂牌的250多套住宅，单价仅2300元/往常米，而该小区二手房市集价高达3.3万至4.6万元/往常米。

银行之是以能打出如斯低的价钱，一方面源于快速变现的需求，另一方面因为这些财富在银行账面上已有失掉计提。

为加快财富变现，银行频繁遴选廉价战术。部分房源经验屡次流拍后还会进一步降价。

银行对价钱的敏锐度远低于庸俗卖家，他们的雄壮主见是快速回收资金，优化财富欠债表。

购房者：机遇与风险并存

对购房者而言，银行直供房犹如一把双刃剑。

利好无庸赘述：除名1%-3%的中介费，以及中介费除外巧立样式的行状费，银行提供一站式贷款审批行状，且产权纠纷已由银行前置处理。

与法拍房可能存在的纠纷风险不同，银行直供房产权明晰，往复敌手平直为银行，灵验回避了民间假贷、弥远租约等潜在隐患。

但风险一样阻止冷漠。

银行直售房天然性价比高，但成交情况一般。好多购房者可能尚未意志到这一新渠谈的存在，或对其心存疑虑。

此外，银行直售房频繁辘集在一定区域，如兰州农商行在抚顺新区育才壹品小区一次性挂牌200多套住宅，导致相近二手房成交均价近3个月下落4.2%。

这意味着，购买此类房产的投资者可能濒临短期内财富贬值的压力。

中介行业：酷寒已至

银行平直下场卖房，冲击最大的是传统中介行业。

传统中介带看量已下降30%，部分牙东谈主转向银行房源导购行状。

中介行业正在经验一场前所未有的身份危急——当银行同期领有房源、提供贷款还能平直往复时，中介的价值被大幅挤压。

天然银行直售房源的总体范围与寰宇几百万套二手房挂牌量比拟仍是零头，但其价钱标杆作用却对市集热诚产生了巨大影响。

以往一个小区的二手房价以该小区最新廉价成交为准，当今银行直供房提供了更低的价钱参考系，这让传统中介的订价战术备受冲击。

市集影响：三重价钱体系

银行直售容貌的兴起，正在重塑房地产价钱体系。

在现时新址讲述订价、二手房市集订价、法拍订价除外，银行售价再加入其中，酿成了一个社区至少三种价钱体系的复杂场所。

差未几一个社区的房源至少有三种价钱体系。

这种价钱体系的多元化，正在反噬二手房仍是步步为退的价钱阵脚，并可能盘曲倒逼新址订价调理。

中枢城区受影响较小，比如兰州城关区中枢肠段的直供房虽低于市价12%，但相近房价仅微降0.8%。

而远郊及非中枢区域房价承压显耀，兰州农商行在抚顺新区育才壹品小区挂牌200多套房源，导致相近二手房成交均价近3个月下落4.2%。

银行的算盘

银行之是以取舍平直售房，背后有着闪耀的狡计。

传统法拍房惩办周期平均需要6-8个月，且存在房源里面债权关连复杂导致的“交房难”问题。

而银行直售容貌可缩小至2个月内完成往复，债权回收率提高约15%。

关于银行而言，速率比价钱更遑急。

法拍市集遇冷亦然鞭策银行转向直售的原因之一。2025年6月，法拍房供应范围达3.2万套，创年内新高，但仅成交3215套，流拍率惊东谈主。

在法拍不收效的情况下，银行取舍什物抵债，办理完产权过户后，再择机出售房产。

银行通过平直销售，正在回避日益低效的法拍市集，加快资金回笼。

从兰州农商行在海南澄迈的景园悦海湾项目成交10多套，到农业银行大连分行华乐小区房源价钱一降再降，银行直售房的交运恰如当下中国房地产市集的缩影——有东谈主捡漏，有东谈主套牢。

银行直售屋子，名义是一场无奈的不良财富惩办，内里却在不经意间重塑了房地产往复的规则。

当一套屋子能低廉25%，且产权明晰、莫得中介费，传统的二手房市集还能安心无恙吗？谜底，正在这些拍卖平台的成交数据中逐渐解析。

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